SEO per agenzie immobiliari: 13 siti, misurati

I numeri, prima delle spiegazioni

Il sito è un catalogo, e un catalogo non risponde

Trenta punti fra la mediana SEO e quella GEO, il divario più largo dei cinque settori. Il motivo è strutturale: il contenuto sono gli annunci, che scadono, e attorno non c'è quasi niente di stabile. Nessuna data di aggiornamento su tredici siti su tredici, nessun autore, nessuna pagina che spieghi la zona a chi ci si vuole trasferire.

I difetti, in ordine di quanti ce l'hanno

• 100%

  Nessuno firma il sitoMedia

  Tredici su tredici. In un mestiere fatto di fiducia e di provvigioni, non c'è un nome a cui attribuire quello che è scritto. Per un modello è contenuto anonimo; per un venditore che deve affidare la casa più cara che ha, è un segnale che manca.

• 100%

  La pagina non risponde subito alla domandaMedia

  Gli assistenti citano la frase che risponde, non la pagina intera. Le prime righe dovrebbero dire chi sei, cosa fai e per chi in parole semplici, prima degli slogan, delle foto e del menu. Se la risposta arriva dopo tre schermate, l'assistente prende quella di qualcun altro.

• 100%

  La scheda dell'attività nei dati strutturati è incompletaMedia

  Nome, indirizzo, telefono, orari e profili ufficiali (Google, LinkedIn, Wikipedia se esistono) letti da una macchina in un blocco solo. Quando ne manca un pezzo, l'assistente non sa se sei la stessa attività che trova altrove e nel dubbio non ti nomina.

• 100%

  Nessuna data che dica quanto è aggiornata la paginaMedia

  Un assistente che deve scegliere quale fonte citare guarda anche quanto è fresca. «Aggiornato a ottobre 2026» scritto in pagina, e dichiarato nei dati strutturati, dice che qualcuno la cura. Senza, la pagina potrebbe avere cinque anni, e a parità di contenuto vince quella con la data.

• 100%

  Nessun file llms.txtBassa

  È il file che indica a un'intelligenza artificiale quali pagine contano. Per un sito in cui il 90% delle pagine sono annunci che scadranno, dire quali sono le pagine stabili vale doppio.

• 100%

  Il sito non risponde alle domande vereBassa

  «Quanto costa al metro quadro in zona Bolognina?» «Conviene comprare ora o aspettare?» Sono le domande che si fanno a un assistente prima di entrare in agenzia. Se il sito non le nomina, non c'è niente da citare.

• 100%

  Niente coordinateBassa

  Per un mestiere che è geografico per definizione, non dichiarare dove sei è la contraddizione più evidente della lista.

• 100%

  Nessuna mappa nella paginaBassa

  Né dell'agenzia né delle zone in cui opera. Una mappa è un segnale che lega il sito a un territorio, e il territorio è esattamente quello che vendi.

Le tre cose da cui partire

1. 1
   Scrivi le zone, non solo gli annunci. Una pagina per quartiere che racconti prezzi, servizi, scuole e collegamenti. È l'unico contenuto che non scade e l'unico che risponde a «com'è vivere lì».
2. 2
   Metti una data e una firma. Su ogni pagina che non sia un annuncio. Costa niente e chiude i due difetti che oggi hanno tutti e tredici i siti misurati.
3. 3
   Dichiara l'agenzia in JSON-LD. Schema RealEstateAgent con indirizzo, coordinate, telefono e zone servite.

Come abbiamo misurato

• Quanti siti13 in lista, 13 raggiunti.
• Quante pagineFino a 5 per sito, partendo dalla home.
• Con che cosaLa stessa funzione che analizza il tuo sito quando premi «Analizza gratis». Nessun punteggio a mano.
• Come sono stati sceltiCercando su Google «agenzia immobiliare» insieme al nome di sei città italiane, e prendendo i siti delle agenzie, non i portali di annunci. Sono quindi fra quelli che Google già mostra.
• Cosa non pubblichiamoI nomi. Misurare un sito pubblico è quello che il prodotto fa ogni giorno; pubblicare la pagella col nome sopra è un'altra cosa.

Tredici siti sono un campione piccolo, e i numeri qui sopra descrivono questi tredici. Servono a mostrare che certi difetti sono strutturali del modo in cui questi siti vengono costruiti, non a fare una statistica nazionale.

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